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聚焦“双碳”战略机遇 房企如何发力绿色建筑新赛道?
来源:百家号 编辑:中国经营报 更新于:2022-5-9 11:30:31 阅读:

为应对全球气候变暖,我国已正式提出“双碳”(碳达峰、碳中和)目标,即二氧化碳排放力争2030年前实现碳达峰,2060年前实现碳中和。

作为城市碳排放量大户的房地产行业,如何转变传统的“高能耗、高排放”发展模式,走低碳可持续发展道路,已成为房企面对的一道必考题。

当前,房企在绿色建筑方面有哪些探索?地产行业推进减碳降碳行动存在哪些障碍?对此,《中国经营报》记者采访了中国城市规划设计研究院原副院长、中国建筑节能协会原副会长李迅,易居克而瑞产品力研究中心副总经理朱一鸣以及旭辉控股(集团)有限公司(以下简称“旭辉控股”,00884.HK)、新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”,601155.SH)和绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”,03900.HK)等多家品牌房企负责人。

积极推动绿色低碳实践

《中国经营报》:请介绍一下公司在绿色减碳行动方面取得了哪些最新的成果?

旭辉控股:2019年,公司首次提出“工地透明化”理念,如今已在全国40余座城市落地近90座透明工厂。2021年,因使用透明建造体系四大工艺减少二氧化碳排放近110.1万吨。

目前,公司所有在建项目的绿色建筑认证面积达1615.58万平方米,占竣工总建筑面积的近80%,新建项目装配式建筑应用比例高达86.4%。

绿城中国:公司将“绿色”和“健康”植入产品理念,增加绿色建筑项目数量,提升装配式建筑比例,加强海绵城市雨水回收、低能耗建筑等科技的运用。截至2021年末,公司有绿色建筑项目100多个。

新城控股:公司通过投资组建吾盛能源投资与管理平台,聚焦新能源领域开发、投资、建设及运维,在绍兴嵊州、嘉兴海盐、湖州南浔和宁波慈溪4个吾悦广场的屋顶分布式光伏电站建成并完成并网发电,年发电总量149万度,每年减少碳排放量1539.86吨。

目前,吾悦广场在建屋顶分布式光伏电站项目87个,总容量达50.73MW,建成后预计每年总发电量5020万度,每年减少碳排放量约5.06万吨。

在打造绿色建筑方面,公司制定了《绿色建筑政策》,从建筑全生命周期考虑降低建筑碳排放,推进绿色建筑发展。2021年,公司共有61个新建住宅项目,其中绿色星级项目54个(一星级24个、二星级30个),达到绿色建筑标准的项目7个,合计绿色建筑面积达1103万平方米,绿色建筑覆盖率达100%。

《中国经营报》:目前,公司在绿色低碳建筑方面有何发展目标?具体将会如何开展相关工作?

旭辉控股:在“双碳”与节能减排的政策背景下,公司积极响应国家“双碳目标”,致力于成为ESG模范企业。一是公司旗下所有住宅产品100%达到绿色建筑一星设计认证标准,所有新获取的商业综合体项目必须满足绿色建筑二星认证标准;二是将碳减排相关的规范,纳入对旗下产品绿建标准的考核中;三是积极参与“房地产绿色供应链行动”,在选购建筑材料过程中,就会考虑对环境及人类健康的影响因素。

绿城中国:公司将会加强绿色建筑管理能力,持续投入绿色建筑技术及绿色建筑筑造,加大绿色建筑产品比例。同时,提升绿色建筑全生命周期管理能力,探索新兴绿色建筑技术,加强绿色建筑技术的研究。

新城控股:长期以来,公司积极践行可持续发展理念,并将其纳入公司战略,母公司新城发展控股有限公司(01030.HK)已于2020年11月设立ESG管理委员会,形成涵盖董事会、ESG委员会、ESG工作小组及各职能部门的ESG管理架构,加强对可持续发展工作的系统性、规范化管理。

《中国经营报》:如何理解绿色低碳赛道与企业竞争力的关系?

旭辉控股:气候变化是全人类的共同挑战。我国通过加快构建碳达峰、碳中和“1+N”政策体系,探索低碳发展新模式,推动城乡建设和建筑领域低碳发展。身处房地产开发行业,公司将可持续的理念贯穿建筑的全生命周期,最小化对环境的影响,打造绿色健康人居。

绿城中国:我们认为,绿色低碳是企业竞争力的重要部分,未来企业将面临低排放技术要求、产品监管要求及标准变化(如要求绿建比例,提高绿建标准等)、消费者对绿色产品的青睐等,因此提前布局和积极探索绿色建筑的竞争力将在未来更加明显。

绿色健康住宅需求攀升

《中国经营报》:房地产行业迫切需要绿色低碳转型,提高绿色建筑比例的原因有哪些?

李迅:一方面,随着我国城镇化水平不断提高,购房者对住宅品质的要求也越来越高;另一方面,是基于国家层面提出的绿色低碳发展战略,同时绿色低碳生态理念也符合国际潮流。

朱一鸣:房地产作为高排放、高耗能产业,涉及产业链庞大,传统发展模式亟须转变,这也是我国实现“双碳”目标的关键。与此同时,受新冠肺炎疫情影响,居住环境与身心健康关系也备受社会关注,业主对于绿色健康住宅的需求不断攀升。

此外,为达成“双碳”目标,近年来国家陆续出台了一系列支持绿色低碳建筑建设的相关政策,并给予相应的财政补贴与奖励。受环境、需求和政策共同驱动影响,房地产行业正大力向绿色低碳方向转型。同时,践行绿色建筑理念、提升绿色建筑技术也是房企开展差异化竞争的重要抓手。

《中国经营报》:房企应该如何更好地布局绿色建筑赛道?

李迅:房企应该将低碳发展理念作为发展运营的战略目标,思考如何构筑全产业链绿色产业发展体系,在项目策划、规划设计、施工建造、运营管理全过程制定相应的一体化开发运营模式,带动上下游产业链发展循环经济。

朱一鸣:在“双碳”目标驱动、绿色住宅趋势化和购房需求升级影响下,房企为了更好地减碳降碳,布局绿色建筑赛道,主要可以从以下三方面着手:一是依据国家标准,结合自身发展进程积极制定与落实绿色低碳发展战略,并不断升级迭代;二是积极实践绿色低碳发展战略,推动绿色建筑占比的不断提升;三是打磨关键领域技术,形成自己的绿色住宅产品体系,借助科技与大数据手段不断升级完善,提升品牌影响力,以“产品驱动”在绿色低碳赛道站稳脚跟。

政策助力提升转型积极性

《中国经营报》:如何看待房企当前在绿色减碳方面取得的实践成果?

李迅:一些龙头房企在绿色低碳方面的探索实践比较早,这是一件好事。房企的判断最为敏感,与市场和消费者接触也最频繁,所以一些绿色科技理念还可以带动整个房地产行业发展,甚至带动社会前进,起到示范引领的作用。

朱一鸣:当前,房企在绿色低碳领域积极探索实践,是社会责任担当的体现,部分大型房企在业内作出了表率,不仅在集团内部构建起更高要求的绿色建筑实施标准体系,也保证了新建项目绿色达标率,推动房地产行业的绿色低碳化发展进程,也为我国实现“双碳”目标助力。

在政策、环境和需求等的共同驱动下,房企通过绿色低碳住宅的打造,的确可以提升差异化竞争力。未来,绿色低碳化发展将成为房地产行业发展趋势,房企的绿色低碳实践顺应趋势发展,同时在提升项目品质特色和降低成本等方面都将起到推动作用。

《中国经营报》:房地产行业绿色低碳转型目前还存在哪些障碍?从行业政策方面来看有哪些好的建议?

李迅:主要障碍在于认知层面。过去大家一谈到绿色低碳建筑,本能上就认为造价很贵,成本太高。如今,要推行绿色低碳转型应该首先打破这种固有思维,通过技术实现低成本建设。

朱一鸣:当前房地产行业尚处于绿色低碳转型初期,仍存在一些问题有待改进。一是现有评价体系以定性为主,综合性评价标准缺乏;二是房企还未发现和获得绿色健康地产带来的实际效益,存在较多顾虑,建造和推广热情有待提升;三是绿色低碳化建造存在一定的增量成本,增加了房企资本回报率的不确定性,影响投资积极性;四是绿色低碳化发展涉及新技术、新材料的应用,技术壁垒较高。

对于众多房企来说,技术引进、研发也就意味着人力、物力和财力的投入,同时技术掌握的及时性、熟练性也会进一步影响房屋的规划设计与建造。

在政策层面,建议推动房地产行业绿色低碳化转型,政府部门作为“有形的手”,将成为调动企业与消费者积极性的重要推手。一方面,政府部门要根据国家及行业现状,制定符合国情、科学化的绿色低碳建筑标准、评价体系以及监管机制,并根据不断出现的新问题及时梳理与调整政策,有针对性地升级完善。另一方面,国家和地方政府部门需充分发挥财政职能,通过补贴和税收等手段提升企业、消费者积极性。

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