在去年二十五日,我们已经通过了《城市建设标准》,并从今年五月一日起正式生效。在这份文件里面,有一个新的规定,那就是建筑的层数和高度。
我们应当指出,该条款是一项强制性条款,必须对其全部条款予以严格实施。目前施工项目的有关规范均应根据该文件的要求来统一执行。那么,新的准则到底是什么,这个新准则的推出有何意义?
一、五月一日开始施行,楼面和楼面的新计量方法!
首先,让我们一起来看看从五月一日开始实施的新《住宅建筑面积》和以前有什么区别?建筑面积指的是一座建筑物中每一层的水平面积的总和,它既包括了使用面积,也将附属面积以及结构面积都囊括在内,而我国这一次针对建筑面积的新标准,主要集中在了结构面积上。
根据新建议的标准,我国将原有的按自然层外墙面结构周边水平面积总和的计算方法,调整为每一自然层楼面上维修结构外墙面为空间的水平投影面积的计算方法。简而言之,这种变化就是为了将大楼的露台等外围区域的构造面积计算清楚。
若根据过去的规范,对建筑物的外侧的阳台和户外的地板设计所表现出来的形状进行分级,这必然会涉及到房子的整体设计面积,而且还会对地下室的设计高度和实际建筑面积产生影响。人们在买房的时候,对这件事情也是议论纷纷。
不过,随着新的规范的执行,不管是哪一种类型的楼板,都会被统一的规范所取代。关于建筑高度的新的计算标准,是因为我国对一些建筑高度低于2.2米的建筑进行了区分,并将其确定为不属于建筑面积的范围。
关于楼高的计算,新的准则还规定了同一栋楼不同层次的楼高的计算方法。以后,对于外面有女儿墙的建筑物,其高度的计算方法将改变为户外设计地坪至建筑物女儿墙顶点的高度,对于没有女儿墙或有多个层次形式的建筑物,其建筑高度应该分开计算,然后选取最大的。
二、实施新课程标准的必要性
通过以上的内容,我们还可以看出,我国的新标准对于目前的建筑物的建筑面积和建筑高度,都有了新的计算方法。这个新的准则,其重要性不言而喻。首先就是楼房的楼层和楼层的楼层,这关系到楼房的租赁费、赋税、物业费等等。
这与老百姓买房,后期维修住房所需的钱有很大关系。而我国又建立了新的高楼和楼面,这样就能杜绝一些开发商,因为贪图不正当的利润,而随便改变楼房的形状,来收取更多的房款。
自从我们的新标准出台后,很多人都得到了很大的好处。另外,我国最近推出的楼房高、楼房面积等新规范,在楼房的安全性上,亦有相当大的提升。许多开发商在进行住宅开发时,都会选择不同的楼层外结构,从而对建筑面积和建筑高度产生一定的影响。
这将极大地影响到住户的生活舒适性和楼板的安全。随着新规则的出台,房地产公司将会按照实际的建设状况,删去一些不必要的外观,同时也会对房子进行加固,让住户可以居住在更加舒适、更加安全的房子里。
三、新准则在微观层面上的效果
新准则的推行也将给社会及市场带来显著的宏观效应。未来,在国内,民用建筑的建筑面积和建筑高度的计算方法将会越来越合理,人们在购买和后期生活所需的有关成本也会相应地降低,这很有可能会对国民经济的建设产生一定的影响。
而这个最新的法规也显示出了我国在接下来的楼市调控上的决心与态度。在将来,住房建设必将更加理性化,房地产和建筑业相互联系,在将来,它将不再是以营利为宗旨,而是以人们对住房的需要为出发点。
四、概要
我国在住宅方面,已经推出了关于建筑面积和高度的新标准,并将在五月一日之后强制执行,这将给人们在将来购买住宅时带来很大的正面影响,在将来,房产市场和建筑业也将会越来越合理。
在未来的发展过程中,我国政府将会出台更多的优惠政策,保证房地产市场和建筑业的合理发展。
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